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美欧美加移民:泰国房产有哪些投资方面的优势?

更新时间:2019-06-26作者:admin

  原标题:美欧美加移民:泰国房产有哪些投资方面的优势?

  众所周知,泰国产权与中国不同。泰国的产权是“Freehold”,可以代代相传,属于永久财产权。那么Freehold到底是什么呢?它有什么法律限制,又有哪些投资方面的优势呢?跟着美欧美加移民小编一起来看看吧!

  在泰国购置房产,最受外国人欢迎的是公寓,因为能拥有永久产权。泰国公寓也叫“共管式公寓”,依照泰国的法律规定,外国人可以合法永久持有公寓,并且持有该公寓49%的销售面积,但是该地块不能从公寓中独立分割,购买公寓后可出售或者出租,这也是大家投资泰国赚收益的一大关注点。

  备注:如果外国人想买别墅也可以,但是只能买30年不动产租赁保有权(可连续两次)。

  在泰国绝大部分城市,如果所售公寓达到公寓标准,那么外国人就能购买该项目的永久产权配额,法律规定永久产权配额占总销售面积的49%,比如,一栋公寓占地1,000平方米,那么其中的490平方米是可以以拥有永久产权的方式卖给外国人的,剩下的510平方米则是卖给泰国本地人。

  我们前面提到,这种公寓也叫“共管公寓”,那么购买该公寓房产后,您就是小区的共同业主了,过户后,泰国的土地厅会给您签发公寓房产证,还有一本用于登记房屋业主的蓝色小本子。

  许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高,但是永久产权公寓的优势更明显,它更稳定更安全,是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产,在合适的时机卖给合适的人,也可以将其出租,坐享持久收益,永久产权的最大优势,莫过于没有时间限制,通过长期持有,在经济发展红利与房价增长中,使自己实现收益最大化。

  4.房价增长带来的优势

  十年来,泰国的房价一直在稳定增长,以2009年的房价作为基准100,房价指数从2008年的90直升至现在的140,累计涨幅55%且涨势平稳,所以对于投资者而言,持有时间越长,带来的收益也越多,这是永久产权所带来的一大优势。

  随着政府的基础设施发展以及“一带一路”等举措,泰国经济将进一步增长。在不远的将来,选择永久产权的房产所带来的收益,将会非常可观。如果选择出租,便可以持续获得高出租回报率。

  了解了永久产权的优势后,你是不是对泰国房产投资更加向往了呢?想要投资泰国房产,从以下几个点出发,可以帮助你做出更理性而全面的判断。

  5.投资房产的重要考虑因素

  投资房产,地段最重要,地段能帮助房产保值与增值。如果小区所在地段生活配套设施完善,拥有购物中心、超市、学校、医院、商务大楼、地铁或轻轨站等各种优质生活、便利交通配套设施与资源,那么一定能吸引更多高素质的租客,获得理想的投资收益。如果地点离中央商务区较近,那么租客多是高收入的白领及外企高管,如果离大学近,那么租客多为学生。

  6.关注小区内的配套设施

  房屋地段虽是重中之重,但是小区内的配套设施也不可忽视。许多现代公寓已经使用最新的室内设计,既关注居住实用性和环境友好,如设置共享办公区、共享厨房、大面积空中花园等,更注重身体健康,如尚思瑞的项目‘oka HAUS’,与泰国医疗旅游世界排名第五的三美泰医院合作,共同为住户设计有趣的身体锻炼操场,此外还有领先科技的健身房。除此之外,尚思瑞不同公寓还融入了不同智能创新科技,不仅能用手机APP就能实现缴费、预约等功能,有的项目还配有智能快递机器人、电动充电桩、屋顶太阳能设备。

  如果能充分了解投资地点的基础设施建设,发展趋势,那将更有利于我们判断房产未来的升值空间,一般而言,假如项目周边有大型基础设施的建设,比如火车站、机场、BTS轻轨或MRT地铁,甚至是政府有意建设新CBD,如正在建设中的邦苏区(Bang sue)邦苏总车站将会是东盟新商务区,那房产的升值潜力会非常乐观,目前曼谷在建的还有廊曼机场扩建、多条轻轨、捷运延长线.是否有售后服务

  不论从什么角度看,泰国房产的永久产权对于投资来说是最稳妥的,不仅能永久持有房产并决定出售条件,还能伴随着泰国经济的飞速发展,坐享时代红利,当然投资泰国房产也需要考虑很多因素,如果你想省心又省力,最简单的,就是选择实力强大又可信赖的地产中介。

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